·该楼盘一期已售完

该楼盘一期已售完
来源:http://www.sgivwh.cn 作者: * 发表时间 : 2020-06-24 13:03

就转让舜天西投的具体原因,记者致电上市公司,证券部工作人员表示,从报表上来看舜天西投效益不是很好,每年都在亏钱,至于剥离的原因,由于是领导作出的决定,(我们)不是很清楚。

上市公司置出的资产可能让大股东大获其利,但大股东转让给上市公司的资产却可能难见收益。

但两年时间不到,江苏舜天却宣布转让舜天西投100%股权,这引来诸多不解与无奈。

当时房地产业务是江苏舜天最优质的资产。公开资料显示,公司房地产业务多年来的毛利率均维持在40%左右,在此次对公司的采访中,上述证券部工作人员给出“解决与国信集团之间同业竞争”的解释。

值得注意的是,南京租赁在2012年完成了第二轮增资扩股,注册资金由2000万元增加至2600万元。

1月31日,江苏舜天公告称,拟置入大股东所持南京租赁公司25.96%股份。公告显示,南京租赁截至2012年三季度净资产为1.9亿元,江苏舜天拟1.18亿元的价格受让的股权对应的净资产值为0.49亿元,评估增值率高达150%。

尽管前两年增长迅猛,但融资租赁行业如今也面临着增速放缓的风险。近期,四部委联合下发了《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》,规定融资平台公司不得通过金融机构中的财务公司、信托公司、基金公司、金融租赁公司、保险公司等直接或间接融资。“这意味着国家对地方政府通过融资租赁企业融资的行为作出了严格的限制,在2009年到2011年间,融资租赁行业增速在50%以上,目前看来增幅放缓将是大概率事情。”某业内人士表示。

记者以购房人的名义致电淮安如意里项目售楼处,据工作人员介绍,该楼盘一期已售完,二期的均价目前为4800元左右,最近一年整个楼盘房价的绝对涨幅在千元左右,相对涨幅约25%。

“江苏舜天进军融资租赁是从去年开始筹划的事情,为何不参加当时的增资扩股,而选择以溢价受让的方式,令人百思不得其解。”上述深圳研究员对记者表示。

“凡是涉矿的公司,都是资金追逐的热点,一是矿产的稀缺性,二是经济复苏将扩大对矿产资源的需求,舜天西投是江苏舜天最有‘故事’的资产,公司耗时多年拿到了全部股权,一年半后便匆忙转让,难免授人以柄。”深圳一位研究员对记者表示。

2011年11月,江苏舜天宣布将持有的四家房地产公司股权,作价2.24亿元全部转让给江苏国信集团,江苏国信集团全资持有舜天集团。

1月31日,江苏舜天突然宣布,以5282万元的价格向控股股东舜天集团转让全资子公司舜天西投100%的股权,理由是“转让与主业关联度不高的参股公司股权”。

资料显示,舜天西投拥有丰富的锰矿资源,这也是市场看好江苏舜天的重要依据。此前江苏舜天只持有舜天西投50%的股权,2011年5月,公司收购舜天西投剩余50%股权,并打算“进一步调整和布局锰矿”。故江苏舜天此次宣布出让舜天西投全部股权颇让市场意外。

“控股股东对江苏舜天抄底的时间可谓精准。”上述深圳研究员表示。

值得注意的是,资产评估报告显示,舜天西投的评估基准日为2012年9月30日。当时正值我国周期性行业的大底部,这时钢铁行业开始持续回暖。作为钢铁的基础原料,硅锰合金的价格也在回暖。中投顾问高级研究员薛胜文介绍道,2012年下半年硅锰合金价格呈稳步走高的态势,虽然在12月份略有回落,但2013年1月份上涨趋势再次凸显。

公开资料显示,舜天置业旗下的淮安如意里项目一期在2010年竣工2.7万平方米,全年共计卖出265套,实现销售额约9700万元。粗略计算,这部分房产均价在3700元/平方米左右。一年之后,上述房产价格几何?

2011年5月,江苏舜天又从江苏汉唐贸易、重庆新天泽实业集团处收购其持有的舜天西投35%、15%的股权。至此完成了舜天西投的股权单一化。

2007年,江苏舜天出资1000万元,在重庆设立并获得舜天西投50%股权。舜天西投在当地收购了六家小型矿业公司,投资锰矿资源。